八德交流道廠房  八德買屋 / 八德買房 - 桃園買房賣地八德大湳交流道旁10米路丁建鋼構廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：55888 萬
參考單價：159.61 萬/坪
地址：桃園市八德區和成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2衛
總坪數：350.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：330.9 坪
其他面積：19.25 坪
土地面積：1425.79 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：35 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大安國小、大成國中
鄰近公園：陽光活力公園
生活機能：八德置地廣場
附近交通：大湳交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近大湳交流道，交通動線便捷，利於物流進出與客戶拜訪。生活機能完善：周邊有八德置地廣場、學校及公園，有助於員工招才與生活品質維持。空間坪數充足：總坪數達 350.15 坪，且包含辦公室、休息區及會議空間，適合企業中長期發展或擴充使用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建築已達 35 年，鋼構結構可能存在老舊隱憂，後續維修或整修成本可能較高。單價相對高昂：參考單價約每坪 159.61 萬元，對於 35 年廠房而言屬高價位，需評估投資報酬率是否合理。車位資訊不明：標示為「其它」且不含於總坪數內，作為廠房用途，缺乏明確的車位或卸貨空間規劃可能影響營運。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：八德區持續開發中，周邊商業與居住環境提升，長期持有具備增值空間。使用彈性高：鋼構廠房結構適合依需求調整內部格局，可針對特定產業需求進行優化設計。稅務規劃：選擇工業用地建物可能涉及不同的稅務計算方式，具體需視買方企業屬性評估節稅效益。
威脅 (Threats)	建築安全風險：高齡廠房若未妥善檢修，恐有結構安全或耐震標準不符現行法規之疑慮。流動性較低：與一般住宅相比，工業用建物市場流動性較差，未來轉手出售週期可能較長。政策變動：產業用地的相關法令（如土地使用分區、環保規範）若調整，可能影響後續營運合規性。

物件評論

這處位於八德大湳交流道旁的廠房，對於尋求交通便利性及擴充營運空間的企業買家而言，具備顯著的地理優勢。其鄰近的生活機能與學校資源，能有效提升員工的就業穩定性與便利性。然而，該物件的最大風險在於「屋齡」與「單價」的匹配度。35 年的建築意味著您需預留較多的維護預算來處理可能的結構老舊問題，而每坪近 160 萬元的單價在工業區物件中屬高標水準。

結論：值得考慮，但需謹慎驗收。 如果您具備足夠的整修預算或企業長期穩定發展需求，此地點的便利性足以支撐購買決策；但在簽約前，務必聘請專業技師進行詳細的結構安全與耐震檢測，並確認周邊車位及卸貨動線是否真正符合您的營運需求，以確保後續資金運用無虞。